购买期房查看”五证“”二书“不能少

                购买期房查看“五证”“二书”不能少

 
　　开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么，市民购买期房应注意些什么才能避免被开发商“忽悠”?期房购买的注意事项又有哪些?
　　日前，记者就相关问题咨询了市区某律师事务所律师冯康伟。
　　问：购房者购买期房有哪些权利?
　　答：购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利，主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
　　问：购买期房要注意什么?
　　答：在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成、建筑质量能否保证、小区生活配套是否齐全、开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
　　问：购买期房有什么风险?
　　答：如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了，房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
　　此外，开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
　　问：针对风险，期房购买的注意事项有哪些?
　　答：在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。
　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且还是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
　　雅安日报记者 高小松