交房面积误差超3% 购房者有权退房

  　市民在购房后，进行交房时，常会遇到交房面积(实测面积)与合同约定面积(暂测面积)不相符的情况。近期，有市民向记者反映，所购买的房屋出现面积误差不知该如何处理?有无依据标准?
　　“商品房预售时，因房屋在建设过程中其面积不能实际确定，因此，签署预售合同时，房地产公司提供的房屋面积只能是暂测面积。”市区姚桥新区某售楼部置业顾问告诉记者，根据相关规定，商品房预售时的面积允许出现误差。
　　购房者比较关注暂测面积与交房时实测面积的误差范围及处理方式。
　　该置业顾问说，一般情况下，购房者在签订购房合同时，预售合同中会对交房面积误差作出相应约定，合同中会载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
　　根据我国法律规定，合同中未对面积误差做出约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，不支持购房者解除合同并申请退房。当事人双方应根据多出或少于原来的约定面积，进行房价款结算。
　　而面积误差比绝对值超出3%的，购房者请求解除合同、申请退房并返还已付购房款及利息的应予支持。如果购房者不退房，同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋产权归购房者所有。
　　房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还给购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
　　该置业顾问提醒广大购房者，购房过程中出现面积误差是正常现象。如果出现面积误差，购房者也无需惊慌，只需要与开发商一起共同协商解决，或按照合同约定解决即可。
　　雅安日报记者 高小松