雅安楼市上半年盘点

  　2016年已经过去一半。

　　半来年，公积金存款利率上调、商贷首付下调……新政不断，为楼市“去库存”加油鼓劲。另一方面，传统楼市“金三”、“银四”等也是楼市加速发展的绝佳时期。这半年，雅安市区楼市怎么样?投资、销售又如何?

　　据省统计部门数据显示，2016年1—5月，我市房地产开发投资增速位列全省第三，同比增长54.4%。市房管局数据显示，2016年1—4月，雨城区商品房销售2620套(间)，销售套数、销售面积、销售金额分别同比增长45.39%、28.28%、64.83%。从总体上看，上半年市区楼市依然保持着逆风飞扬的姿态。

　　市场现状：成交量明显上升

　　“市区的楼盘几乎都看了一圈，最后还是看好这个楼盘的江景房。”7日上午，在市区某楼盘销售中心，职场新人李佳瑶在父母的陪同下看房。利用休息时间，李佳瑶先后看了多个楼盘，但最终还是选择了现在的房子。因为楼盘位置好且房源不多，李佳瑶在父母的资助下，迅速付了首付。当天，在售楼部，还有不少购房者向置业顾问了解楼盘情况。

　　“从总体上看，今年以来，看房、选房、买房的客人都比去年多。”该项目负责人介绍，从去年5、6月以来，市场一直向好，今年上半年各种政策利好叠加，刺激了市场，加速了刚需、改善型入市，所以是楼市快速走量的黄金时期。

　　记者走访发现，上半年，市区各大楼盘看房人数都有明显增加。“从返乡置业到毕业购房，上半年销量还可以，最多的时候一个月卖了200多套。”姚桥新区某楼盘项目负责人表示，原来一天只有几组看房的客户，现在多的时候每天可以接待十几组，更有不少购房者利用周末、节假日，约亲朋好友一起到项目现场咨询、了解情况。

　　市房管局数据显示，1—4月，雨城区商品房销售2620套(间)，同比增长45.39%;销售面积20.32万平方米，同比增长28.28%。从数量上看，今年市区楼市在续接去年逆风飞扬的情况下，还有增长。

　　从项目内容来看，虽然恒信·上海城、正黄·金域首府、拓海·第一江岸等大盘是尾盘，但仍是市民购房首选。今年新开盘的公馆1981、碧海云天等也深受购房者喜欢，开盘不多久，体量不大的碧海云天的房子就所剩无几，公馆1981也后来居上，销量与恒信、正黄、拓海保持在同一水平，形成四盘平分天下的局面。相对于住房的四足鼎立，市区的商铺只有国盛一枝独秀，上半年销售商铺1700多间。

　　业内声音：后市依然可期

　　“大环境好、利好政策叠加、房源不多、城市建设加快，都是楼市活跃的重要因素。”有业内人士称，雅安楼市持续向好发展，一方面因为楼市逐步进入传统销售旺季，购房需求得到逐步释放，外地楼市的“高烧”也强化了雅安楼市的信心，形成一波刺激行情;另一方面，也与雅安楼盘少、体量小、缺少大盘支撑的现状紧密相关。

　　蛋糕就那么大，持续的火热是否会过度透支未来市场，导致后市疲软?有业内人士认为，后市的走向很大程度上同政策的收放密切相关，加之整个市场购买力的全面释放，购房者“买涨不买跌”的心态，后市积极面还是多。

　　“2016年是雅安楼市的温暖之年。”市区某楼盘营销顾问表示，从目前市区楼盘的实际情况来看，住房的大盘已经是尾盘，上半年的新盘体量都不大，这通常会产生两种现象——要么加速购房者入市，要么加速新盘登场。而就商铺来说，住房自带商铺的体量不大，对市场不能形成冲击;西康商业广场的商铺也已经售完，在售的纯商铺只剩国盛一家。有需求就有市场，所以，后市还是值得期待。

　　据省统计部门数据显示，2016年一季度，雅安市房地产开发完成投资增速位列全省第一，同比增长68.2%。2016年1—5月我市房地产开发投资增速位列全省前三，同比增长54.4%。这两个数据说明，上半年我市房地产开发完成投资还在增加，也就意味着，下半年的楼市依然值得期待。

　　“市区下半年还将陆续有国有土地出让，从目前的情况来看，商业、住宅都有，但因为从土地出让、设计到预售，都有一定的周期，远水难解近渴。”市房管局相关工作人员介绍，从现在的情况来看，预计下半年还有3个盘面市，“虽然今年住宅的供应量明显不及以往，但今年商业项目的供应量较往年有所上涨，预计今年是商业地产的热销年。”

　　开发商：看好雅安市场

　　正黄集团深耕雅安5年，去年，雅安正黄·金域首府项目单盘销售突破11亿元，销售套数可排进全域成都前三名。今年，正黄再拓版图，于2016年4月重金拿下雅安姚桥片区17-08 、18-03两宗土地，共计70余亩，推出正黄·金域首座、金色雅郡。

　　“这一切，都离不开雅安市民的支持与厚爱。正是带着这样的佳绩和爱意，正黄集团才连拿两块地。”正黄·金域首府相关负责人表示，“雅安市场很有活力。”

　　看好雅安市场，西部网信在加快推出公馆1981二期的同时，拿下市区的新地块。老项目与新项目联动，这在雅安房地产市场鲜见，也是房地产市场的佳话。

　　除了投资掀起新高潮，营销的火焰也越烧越旺。从去年8月，国盛·雅安国际商贸城开盘前夕，大胆试水跨界营销，与数十家本土餐饮店联手派发餐饮券，“请雅安人民吃饭”之后，今年又以亲子活动、明星助阵、美食聚会等主题活动同步推进线上线下互动营销，构建了雅安房地产营销的新坐标，也创造了雅安地产销售的历史新高。

　　“参与性、互动性较强的营销活动能够吸引更多的市民，聚敛更多的人气，既可能成为我们的潜在客户，也可以更加全面地展示我们的服务水平和质量。”市区某楼盘销售负责人表示，市场已从卖方转向买方，如何营销，吸引、留住购房者的目光更为重要。

　　“开发商的营销固然博眼球，但更重要的还是要靠楼盘的实力说话。”业内人士建议，置业者买房还是要同时注重软硬件实力，既要看到开发商的诚意，更要考量开发商的实力，对楼盘的地段、品质、配套等进行综合评比，不要盲目出手。

　　雅安日报记者 唐小未